Q & A

新盤發展商會先出售樓說明書,之後會公佈價單及銷售安排,並有機會安排示範單位參觀。在示範單位開放前後,發展商會邀請買家遞交購樓意向書,同時交上一張10萬元的本票。之後就會安排抽籤,決定揀樓順序。到揀樓日,買家會決定是否買入單位,並簽下臨約,及後在5日內要簽正約。完成交易後,到了收樓日,業主進行驗樓安排執漏,沒有問題便能入住。

當你準備揀樓日,以下是一些重要的事項需要注意:
  1. 攜帶身份證明文件:
    確保攜帶所有相關的身份證明文件,例如香港身份證、護照等,以便在登記時使用。
  2. 準備銀行本票和支票簿:
    你需要準備銀行本票和支票簿,用於支付訂金。訂金通常為樓價的5%至10%,具體金額會在揀樓通知書中說明。
  3. 攜帶揀樓通知書:
    房委會會發出揀樓通知書,通知你揀樓的日期和時間。請確保攜帶這份通知書,以便在揀樓當日出示。
  4. 準備按揭文件:
    如果你打算申請按揭,請準備好相關的按揭文件和資料。現場通常會有銀行按揭職員提供協助。
  5. 做好功課:
    在揀樓前,建議你先了解各個單位的情況,包括面積、樓層、朝向等,並列出心儀單位的優先次序,以便在揀樓時更快作出決定。
  6. 攜帶筆記本和筆:
    在揀樓過程中,記錄重要信息和注意事項,以便後續跟進。

簽署臨時買賣合約後,應盡快找律師辦理買賣及印花稅支付手續。一般建議在簽約後的14天內完成這些手續。

買賣物業不一定需要支付地產代理的佣金。若想節省這筆費用,買家可以透過地產放盤網站直接尋找業主盤,與業主直接聯繫;賣家也可以自行在網上放售樓盤。然而,由於大部分物業放盤都是通過地產代理,業主自讓盤的選擇較少。此外,買賣雙方需要自行處理交易的法律流程,這可能會帶來一些問題或風險。

發展商的樓價支付方法通常會在價單上列明。一般分為建築期付款和即供付款,並可能提供不同日數的靈活付款方法。

發展商提供的高成數按揭並不一定會批出,因為這仍需貸款機構的審批。即使發展商承諾「包批」,也可能會有其他條件和限制。

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